Leben im Generationen-Haus | Gemeinsames Wohnen - Curt-Liebich-Haus
Es soll ein Haus entstehen mit Vielfalt in möglichst vielen Bereichen: gemischte Altersstruktur, gemischte wirtschaftliche Verhältnisse, Eigentümer und Mieter, vielfältige Interessen.
Die Hausgemeinschaft wird aus genügend Personen bestehen, um anfallende Aufgaben und vielfältige Interessen abzudecken. Es wird eine überschaubare Gruppe sein, in der direkte Kommunikation und gegen-seitiges Kennen möglich ist.
Das Projekt
In den professionell geplanten und von den Eigentümern mitgestalteten Wohneinheiten sollen Familien mit Kindern, Personen im mittleren Alter und Parteien "älteren Semesters" wohnen. Die Generationen unterstützen sich gegenseitig im Sinne einer gemeinsamen Nachbarschaft.
Im Alltag finden Begegnungen auf den Zugangsflächen und in den gemeinschaftlich genutzten Räumen statt. Bei Bedarf findet sich auf kurzem Weg leicht jemand zur Unterstützung oder einfach nur zu einem Schwätzchen. Jede Person im Haus kann an gemeinsamen Aktivitäten teilnehmen und auch welche anbieten. Ausstrahlung in die Nachbarschaft wäre eine Bereicherung für die Allgemeinheit. In regelmäßigen Treffen regelt die Hausgemeinschaft die alltäglichen Belange des Zusammenlebens.
Wer kann welche Kompetenzen ein-bringen und wer braucht was von wem?
Für alle gilt:
Es ist so viel Gemeinschaft oder Privatheit möglich, wie gewünscht!
Ansprechpartner:
Martin Eitel: 07832/9968-66 / m.eitel@architekt-eitel.de
Magnus Geibel: 0711/2348162 / geibel@pro-wohngenossenschaft.de
Das Grundstück und seine Bebauung
Die Familie Liebich/Neumeister bringt das Grundstück und die noch darauf stehende Villa ein. Der Neubauteil umschließt die alte Villa, die weiterhin das dominierende Bauwerk sein wird.
Die Villa wird nach Kriterien des Denkmalschutzes erneuert und gestaltet. Das Hauptgeschoß wird als “Gute Stube” der Öffentlichkeit zur Nutzung geöffnet. In der Villa wird es zusätzlich Wohnnutzung geben.
Die Neubauten werden als KfW Effizienzhaus 55 errichtet. Darin befinden sich Wohnungen, Gemeinschaftsräume und eventuell Flächen für gewerbliche Nutzung, wie z.B. eine Apotheke oder eine Praxis. Jede Wohneinheit besteht aus einer abgeschlossenen, komplett ausgestatteten, privaten Wohnung. Dazu gehören je ein privater Kellerraum und ein Stellplatz in der Tiefgarage oder auf dem Grundstück.
Der Zugang soll barrierefrei über einen gemeinsamen Aufzug sowie Treppenhäuser und Laubengänge, erfolgen.
Mit dem Beitritt in das Projekt erhält jeder Bauherr sein eigenes Wohnungseigentum. Die Gemeinschaftsräume gehören allen Eigentümern gemeinsam. Die Gemeinschaftsräume ermöglichen es, die privaten Wohnungen räumlich sparsamer zu konzipieren. Das spart Raum, Baukosten und Energie.
Die Kosten
Die Gesamtkosten des Projektes sind nach derzeitigem Kostenstand rd. 6,2 Mio €.
Die Wohnungskosten werden im Rahmen der weiteren Entwicklung genau berechnet und dürften nach ersten Schätzungen zwischen 3.900 €/m² und 4.600 €/m² Wohnfläche kosten. Für die Villa gilt die besondere AfA für Denkmäler.
Die Tiefgaragenplätze wie auch oberirdische Stellplätze werden gesondert berechnet.
Die Beteiligung am Projekt
Angestoßen wurde das Projekt von der Eigentümerfamilie und der Gemeinde, unterstütz durch die Pro Immo GmbH&Co.KG aus Haslach. Das Grundstück in prominenter Lage soll in einer für das Gemeinwesen positiven Weise genutzt werden. Das Architekturbüro MARTIN EITEL im Verbund mit der Pro Immo GmbH&Co.KG und die nun entstehende Interessentengemeinschaft bereiten die Planung und die Baugenehmigung vor. Diese Prozesse werden von der Genossenschaft pro… gemeinsam bauen und leben eG begleitet.
Nächstes Ziel ist es, eine Planungsgemeinschaft aus künftigen Wohnungseigentümern zu bilden. Die Planungsgemeinschaft erarbeitet die Nutzung, die Gestaltung und die bauliche Ausführung des Projektes nach ihren Wünschen und bringt das Projekt zur Baugenehmigung.
Realisiert wird das Projekt von einer Baugemeinschaft aus gleich-berechtigten Eigentümern, deren Eigentum, beginnend mit dem Kauf des Grundstückes, von Anfang an im Grundbuch abgesichert ist. Die Genossenschaft pro… gemeinsam bauen und leben eG wird die Planungs- und die Baugemeinschaft so koordinieren, dass die Eigentümer als Bauherren das Projekt in ihrem Sinne steuern. Der Kauf des Grundstücks, Ausschreibung und Vergabe aller Gewerke, Kontrolle des Baufortschritts usw. sind die dann anstehenden Aufgaben, die mit Hilfe der pro… eG und des Architekturbüro MARTIN EITEL bewältigt werden. Hierzu sind weiter Einlagen in das Baukonto nötig, wie sie der Baufortschritt erfordern wird.
Die Finanzierung
Jedes Mitglied der Planungs- und späteren Baugemeinschaft finanziert sein künftiges Eigentum anteilig am Gesamtvolumen je nach Planungs- und Baufortschritt.
Zum Eintritt in die Planungsgemeinschaft erfolgt eine einmalige Einlage auf das Planungsgemeinschaftskonto, weitere Einlagen erfolgen anteilig nach Wohnungsgröße sowie je nach Planungsfortschritt und Auftragsvergaben.
Nach dem Grundstückserwerb kann jede Partei die weitere Finanzierung individuell sicherstellen, z.B. über Bankkredit mit eingetragener Grundschuld.